Beschrijving
Duurzame (gasloze) turnkey villa met vrij uitzicht over het water
Royale vrijstaande villa met carport, eigen zwemsteiger en tuin op het zuiden op een unieke plek in de Blaricummermeent met vrij uitzicht over het water van de Meentstroom (uitmondend in het Gooimeer) en de pluktuin.
De villa is in 2018/2019 door de huidige eigenaren gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen, en heeft een optimale indeling voor een gezin. De sfeervolle open keuken voorzien van een 3 meter lang spoeleiland vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de eet- en zitkamer. Uniek is de veranda en tuin op het zuiden, grenzend aan het water van de Meentstroom. Het talud en de zwemsteiger biedt de mogelijkheid voor een verfrissende duik en om te relaxen aan het water. Het huis heeft 4 slaapkamers (5e mogelijk te realiseren) en een ruime luxe badkamer.
In de autoluwe straat waar de kinderen nog buiten kunnen spelen is ook een speeltuintje. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de uitvalswegen A1 en A27 bevinden zich op korte afstand.
Indeling:
Begane grond
• Ruime entree met dubbele garderobekast, ruime wc, inbouwkast, meterkast,
en open toegang naar de woon-/eetkamer en vaste trap naar de 1e verdieping
• Lichte L-vormige woon-/eetkamer met plafondhoge raampartijen en dubbele schuifdeuren naar de veranda met grote lichtstraat en vrij uitzicht over de tuin en het water van de Meentstroom. Aan de voorzijde heeft het huis een openslaande deur naar de voortuin. Zit- en eetkamer worden deels gescheiden door een dubbele open haard (hout gestookt) met rondom glas. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer (betonlook) en vloerverwarming
• Ruime, sfeervolle open keuken met lichtstraat en spoeleiland van 3 meter lang en composiet blad, voorzien van Bosch inbouwapparatuur en toegang tot de zonnige achtertuin en de ruime bijkeuken
• Ruime bijkeuken met een ingebouwde kastenwand en keukenblok met gootsteen
• Aan de achterzijde van het huis, grenzend aan de zit-/woonkamer is een ruime veranda, geschikt voor een grote eettafel en als loungemogelijkheid. De veranda gaat over in de tuin met talud van waar je zo het water induikt
• De berging is buitenom bereikbaar waar ook de warmtepomp staat met extra aangebrachte boiler (voor groot gezin)
• De carport voor het huis biedt ruimte aan twee auto's op eigen terrein
1e verdieping
• Ruime overloop
• 1e (ouder)slaapkamer met aparte (deels gescheiden) kleedruimte. De slaapkamer heeft een mooie hoge open nok en uitzicht op de achtertuin en het water
• 2e slaapkamer
• 3e slaapkamer
• Luxe ruime badkamer voorzien van een modern ligbad, inloopdouche, wc en dubbele wastafel
• De royale overloop biedt voldoende ruimte om op een eenvoudige manier nog een extra slaapkamer te creëren.
2e verdieping
• Ruime 4e kamer met schuine wanden, geschikt als slaap-/studeerkamer, nu in gebruik als was- en droogruimte
Bijzonderheden:
• Definitief energielabel A
• Het verwarmen en koelen van de woning gaat d.m.v. een warmtepomp
• De woning is voorbereid op zonnepanelen
• De gehele benedenverdieping is voorzien van een gietvloer, de 1e verdieping heeft een houtlook pvc-vloer
• De begane grond en 1e verdieping heeft vloerverwarming (en topkoeling) per ruimte instelbaar. De 2e verdieping wordt verwarmd door middel van een radiator
• Open haard (Kalfire) aan twee zijden te openen, ook dienend als ‘room divider’ in eet-/zitkamer
• De op het zuiden gelegen achtertuin, direct aan het water van de Meentstroom, heeft een talud om zo het water in te plonsen
Meetgegevens volgens branchebrede NVM-meetinstructies (BBMI):
Woonoppervlakte 179 m²
Inpandige berging 6 m²
Veranda 27 m2
Carport 13 m2
Bruto inhoud 651 m³
Kadastrale kenmerken:
Gemeente Blaricum sectie C nummer 4862
Perceelgrootte 436 m²
