Beschrijving
Op een toplocatie in de geliefde wijk het Spiegel bieden wij dit royale en goed onderhouden half vrijstaande woonhuis aan. Er zijn 6 slaap-/werkkamers, een woonoppervlakte van 213 m², een mooie zonnige beschutte achtertuin op het zuidwesten met middag- en avondzon en een houten tuinveranda (“Gooische hut”).
Dit familiehuis is gebouwd in 1907 en is een echt “Spiegel huis” met hoge plafonds en veel authentieke stijlkenmerken. De Prinses Marielaan is een rustig laantje waar kinderen nog veel op straat spelen. De locatie is ideaal op korte afstand van sportvelden, natuurgebied, NS-station, diverse scholen, dorpskern Bussum, uitvalsweg naar A1 etc.
Het huis staat goed op het perceel van 390 m² waardoor er aan de voorkant een oprit is voor 2 auto’s en aan de achterkant een diepe en zonnige tuin met veel privacy. Zeker voor het Spiegel heeft de woning een ruime achtertuin zonder veel inkijk en/of hoge bomen. Door de zuidwest ligging van de tuin zijn het huis en achtertuin zeer licht en zonnig.
Dit royale half vrijstaande woonhuis is uitstekend onderhouden en door de jaren heen een aantal keer ingrijpend gerenoveerd met goede materialen. Zo is het dak circa 20 jaar geleden geheel vernieuwd (met originele kruisdakpannen). Ook is de gehele elektra vervangen, is het gehele huis voorzien van dubbel glas en is er een uitbouw aan de achterkant gerealiseerd met daaronder een ruim souterrain/kelder. In het verleden zijn ook nieuwe radiatoren en deels interne voorzetwanden geplaatst ten behoeve van de isolatie. In 2011 zijn o.a. de openhaard en authentieke schouw nieuw geplaatst, de WC op begane grond vernieuwd en een prachtige marmeren vloer in de gang gelegd. In 2021 is de badkamer op de eerste verdieping geheel vernieuwd. In 2022 is een riante houten tuin veranda in de achtertuin geplaatst die is voorzien van een Finse sauna en een verwarmd terras middels heaters en houtkachel. Het houtwerk aan de buitenkant wordt ieder jaar door de schilder schoongemaakt en waar nodig is het houtwerk direct bijgewerkt (laatste onderhoud medio 2023).
Indeling:
Begane grond
- Entree, vestibule met meterkast
- Gang met marmeren vloer en garderobekast
- Toilet met fontein
- Ruime, lichte woonkamer met erker, Carrara marmeren openhaard schouw, massief eiken parketvloer (gelegd in Hongaarse punt), hoge plafonds (3.25m) en openslaande deuren naar de achtertuin
- Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de halfopen keuken en de (interne) vaste trap naar het souterrain/kelder.
1e verdieping
- Brede overloop met toegang tot alle kamers. Ook deze verdieping heeft hoge plafonds (2,86m)
- 1e slaapkamer aan achterkant (thans in gebruik als werkkamer)
- 2e slaapkamer aan de achterkant (masterbedroom) met vaste kastenwand en direct toegang tot het balkon
- 3e slaapkamer aan de voorkant, met ook een balkon
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en 2 wastafels (voorzien van vloer- en spiegelverwarming)
2e verdieping
- Overloop met toegang tot alle kamers. De overloop heeft een dakraam dat zorgt voor een licht trappenhuis
- 4e ruime slaapkamer aan de achterkant (vroeger waren dit 2 slaapkamers)
- Wasruimte met aansluiting voor droger en wasmachine. Tevens CV en boiler installatie
- 5e ruime slaapkamer aan de voorkant
- Badkamer met ligbad en toilet
- Door het grotendeels platte dak is deze verdieping zeer royaal. Het platte dak is tevens ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen
Souterrain/kelder
- Halletje met voorraadkasten en ruimte om een extra vriezer/ijskast te plaatsen
- 6e kamer. Nu ingericht als televisie/chill-kamer, maar zou ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Doordat het souterrain op dit moment 2 toegangen heeft zou de trap aan de buitenkant kunnen worden vervangen door een badkamer. Ideaal als au-pair of logeerkamer.
Tuin
- Goed formaat voortuin met oprit voor 2 auto’s op eigen terrein
- Handige ‘doorloop’schuur met extra opslagvliering en 2 dakramen
- Prachtige diepe achtertuin op het zuidwesten. I.v.m. lagere huizen aan achterkant en geen hoge bomen volop middag- en avondzon (in de zomer tot circa 20.30 zon)
- Houten tuinveranda met sauna, opslagruimte voor tuingereedschap en zit- en eetgedeelte. De houten tuinveranda heeft een aparte elektra groep (1x krachtstroom voor sauna en 1x voor elektra en heaters)
- Er is verlichting in de tuin en de houten tuinveranda.
- Vanuit de zijtuin is via de (externe) trap het souterrain/kelder ook bereikbaar. Deze trap is nu echter afgedekt met hardhouten vlonders.
In het kort:
- Zeer ruim familiehuis op toplocatie in het Spiegel
- Energielabel C
- Efficiënte indeling van het huis
- Woning staat goed op z’n perceel
- Uitgebouwd, verbouwd en goed onderhouden
- Diepe achtertuin met diverse zitplekken. Uitstekend op de zon gelegen
- Op maat gemaakte houten tuinveranda uit 2022 met sauna, houtkachel en extra opslag.
- Souterrain/kelder met vloerverwarming, daglicht en hoog plafond; geschikt als televisiekamer, werkkamer of
au- pair verblijf
- Door het grotendeels platte dak zijn de kamers en overloop op de 2e verdieping erg ruim
- Woning volledig voorzien van dubbele beglazing
- Twee parkeerplekken op eigen perceel (ideaal voor opladen elektrische auto)
Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI):
- Woonoppervlakte 213 m²
- Inpandige berging 13 m²
- 2 terrassen totaal 20 m²
- Tuinveranda 26 m²
- Sauna/ berging 7 m²
- Bruto inhoud 810 m³
