Verkocht

Boslaan 17

1405 BX Bussum € 2.795.000,- k.k.
  • 1906

    Bouwjaar
  • 366 m2

    Wonen
  • 10

    Aantal kamers
  • 1052 m2

    Perceel

Beschrijving

Voorlopig niet op Funda!

Royale vrijstaande familievilla met hoog afwerkingsniveau op absolute toplocatie in het Spiegel op meer dan 1.000m2 grond.

Locatie
Midden in het geliefde Spiegel aan het mooiste stukje van de Boslaan staat deze charmante, vrijstaande royale villa “Geertruida” (bouwjaar 1906) op een ruim perceel van 1.052 m². De sfeervolle tuin rondom heeft vrije zon op het zuiden van ’s ochtends tot ’s avonds, en biedt veel privacy en ruimte voor auto’s, fietsen en spelen.

Met basis- en middelbare scholen op loopafstand, kinderopvang, sportvelden, snelwegen richting Amsterdam en Utrecht, NS-station Naarden Bussum, natuurgebieden, centrum van Bussum binnen handbereik is dit de ideale locatie.

Het huis
Deze karakteristieke Spiegel-villa is door de huidige eigenaren in één keer van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en behoud van de originele stijlkenmerken. De villa heeft hoge plafonds en raampartijen met prachtig gekleurd glas in lood. Het huis heeft 7 ruime slaapkamers en 3 badkamers en is een ideale gezinswoning. Vanwege onder andere de 16 zonnepanelen, zonnecollector, nagenoeg volledig dubbel glas, geïsoleerde vloer en dak is het huis verduurzaamd en heeft het energielabel E. Het huis heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is voorzien van uitgebreide domotica (zie Bijzonderheden).

Tuin
De heerlijke rustgevende tuin is omzoomd met een oude taxushaag en heeft een ruim gazon, oude rododendrons, een prachtige magnolia en een grote rode beuk. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron. Toegang vanaf zowel de Boslaan (voor) en Waldecklaan (achter) via handgesmeed hekwerk. De bestrating en terrassen zijn uitgevoerd in oude waalse klinkers. Een kunstgrasveld en ingegraven trampoline bieden volop speelmogelijkheden. Daarnaast is er een fietsenhok en een grote stenen garage voor minstens 2 auto’s met elektrisch bedienbare roldeur. De eigen oprit biedt plaats aan drie tot vier auto’s en is voorzien van een krachtstroom-oplaadpunt.

Het royale terras aan het huis op het zuiden is voorzien van een riant elektrisch bedienbaar zonnescherm (6,7 x 4,5 mtr) dat tot windkracht 7 uitgeklapt kan blijven en is volledig regenwaterdicht. Dankzij de ingebouwde ledspots en vier vaste heaters is deze ’tuinkamer’ van het vroege voorjaar tot late najaar een heerlijke plek om te zitten. Het terras op het westen onder de magnolia vangt het avondzonnetje.

Indeling
Begane grond
• Vestibule, meterkast, garderobe en inbouwkast
• Royale hal met toegang tot vestibule, woonkamer, eetkamer, woonkeuken en eerste etage via een fraaie bordestrap, tevens toilet met fontein
• Zeer royale zitkamer met grote open haard en schouw met een aangrenzende kamer met erker (momenteel in gebruik als tv/chill ruimte). De zitkamer geeft tevens toegang tot serre en eetkamer
• Ruime eetkamer met gashaard en schouw, openslaande deur naar het terras en toegang tot keuken en serre
• Lichte serre met houtkachel, daklicht, vaste boekenkast en openslaande deuren naar de tuin
• Ruime woonkeuken met handgemaakte kasten en terrazzo aanrechtblad, klassieke plavuizen en vloerverwarming, vaste hoekbank, Viking 6-pits gasfornuis met grillplaat en 2 gas-ovens, diverse moderne inbouwapparatuur. Toegang naar bijkeuken en kelder
• (Bij)keuken voorzien van handgemaakte kastenwand met verdere inbouwapparatuur, toiletruimte met wc, urinoir en fontein. Achterdeur naar de tuin

Eerste verdieping
• Via de bordestrap bereikt men de ruime overloop van de eerste etage
• 1e ruime master-bedroom van 7×5 mtr, met vaste kastenwanden en toegang tot eigen badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel en wc
• 2e slaapkamer met inbouwkast
• 3e slaapkamer thans in gebruik als studeerkamer
• 4e slaapkamer
• 2e badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, (bubbel)ligbad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel en toilet
• Wasruimte voor wasmachine en droger, tevens voorzien van wastafel en stortkoker vanaf 2e verdieping

Tweede verdieping
• Via de bordestrap bereikt men de overloop van de tweede verdieping, voorzien van 2 daklichten
• 5e slaapkamer met o.a. dakkapel, inbouwkast en inloopkast/bergruimte
• 6e slaapkamer met vaste kastenwand, drie dakkapellen en dakraam
• 7e slaapkamer met vaste kastenwand en o.a. drie dakramen
• 3e badkamer voorzien van vloerverwarming, dakraam, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, tevens aansluiting voor extra wasmachine en droger
• CV-ruimte en berging voorzien van dakkapel

Kelder
• Sta-hoge droge voorraadkelder toegankelijk vanuit de woonkeuken met een vaste keldertrap. Voorzien van dezelfde plavuizen als de keukenvloer

Bijzonderheden
• De huidige eigenaren hebben in 2007 de gehele villa en tuin in één keer volledig laten renoveren en moderniseren
• Moderne meterkast voorzien van 28 groepen met aardlekschakelaars, slimme meter voor stroom en gas, dag/nacht meter, geijkte kwh-meters voor zonnepanelen en laadpaal, krachtstroom tbv laadpaal (met load-balancing), overspanningsbeveiliging icm bliksemafleider
• Visgraat parketvloeren op de gehele begane grond (muv de woon- en bijkeuken) en op de overloop van de verdiepingen. Houten vloerdelen in alle slaapkamers en bergingen
• Shutters en vaste horren op vele ramen, 6 elektrisch te bedienen markiezen op zuid- en westkant
• Domotica: o.a. draadloze aansturing van de vaste verlichting in alle ruimten op alle verdiepingen (Jung Funk) en individuele draadloze kamerthermostaten en motorische radiatorkranen in alle ruimten op alle verdiepingen (Honeywell Evohome). Sleutelloze toegang woning dmv bedienpaneel en motorslot
• Professionele alarminstallatie (PIR, magneetcontacten, glasbreukmelders) met meerdere bedienpanelen, tevens rookmelders in alle afzonderlijke woon- en slaapvertrekken aangesloten op de meldkamer, hoogwaardig hang- en sluitwerk alle buitendeuren
• Beolink bekabeling in woonkamer, chill-ruimte, eetkamer, woonkeuken, ouderslaapkamer en buitenterrassen
• Remeha Quinta Pro HR 65 ketel (jaar 2013) plus 160 liter boiler
• Remeha zonnecollector met 90 liter zonneboiler
• 16 panelen full-black mono 300W (4.800W piekvermogen) met 16 optimizers en een 3-fase omvormer en geijkte kwh-meter
• Op afstand bedienbaar toegangshek bij voordeur en garage
• Bliksemafleider en overspanningsbeveiliging
• Laadpaal voor elektrische auto (krachtstroom)
• Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm met terrasverwarmers en ledspots
• Beregeningsinstallatie tuin met eigen bron
• Maairobot
• Kunstgras speelveld en ingegraven trampoline in tuin
• Boomhut (dient opgeknapt te worden)

Meetgegevens conform branche brede NVM meetinstructies (BBMI)
Woonoppervlakte 366 m²
Kelder 16 m²
Garage 42 m²
Bruto inhoud 1.572 m³

Kadastrale gegevens
Gemeente Bussum, Sectie E, perceelnummer 4987 en grootte 1.052 m²

Vragen?

Carien heeft vast en zeker het antwoord!

metCarien makelaar in 't Gooi Carien ter Haar de Bruijn

Reviews

Wij waren blij met de persoonlijke en kundige begeleiding van Carien en haar team: Liesbeth en Nynke. Het gehele verkoop- en aankoopproces liep gesmeerd. Omdat het toch ook een emotioneel proces was, vonden wij het fijn dat het hele team zo meeleefde! We vonden het heel prettig dat Carien de contactpersoon was voor potentiële kopers en dat op een hele prettige en professionele manier deed.

Merel Feenstra Laren Meer reviews

metCarien staat voor u klaar

Bel ons of vul het contactformulier in.

Neem contact op