Beschrijving
Turnkey familiehuis met Energielabel A
Een heerlijk familiehuis zoals je zelden tegenkomt! Volledig instapklaar, alleen de dozen nog uitpakken!
Deze karakteristieke (1932) tot in de perfectie onder architectuur (George van Luit VNA) gerenoveerde middenvilla ligt in het geliefde Rembrandtkwartier. De villa is in 2021 geheel in stijl van de woning en met oog voor detail volledig verbouwd met gebruik van de meest hoogwaardige materialen en apparatuur. Zo is het huis voorzien van zonnepanelen, volledig dekkend professioneel WiFi netwerk, een alarmsysteem en airconditioning.
Het huis heeft een woonoppervlakte van 234 m2, verdeeld over 4 verdiepingen waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. In de onder architectuur (Manon van Dis) aangelegde achtertuin is een terras, een ruime veranda met houthaard en houtopslag.
Het Rembrandtkwartier is vooral bekend om de parkachtige opzet van de villawijk. Lange lanen met oude bomen en vijverpartijen wisselen elkaar af. Deze villawijk dankt zijn populariteit tevens aan de uitstekende centrale ligging. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen, kinderdagverblijven, winkels en sportvelden. Het centrum van Naarden-Bussum, als mede de charmante vestingstad Naarden-Vesting en het station Naarden-Bussum zijn op ca. 5 minuten fietsen aanwezig. Tevens zeer goede aansluiting op de diverse snelwegen en Schiphol-Airport.
Indeling:
Begane grond
• Entree/tochtportaal voorzien van mooie stalen deur
• Hal met wc
• Royale uitgebouwde woonkamer met een middels schuifdeuren (origineel glas in lood)
afsluitbare eetkamer voorzien van fraaie visgraat eikenvloer,
2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het terras en de lager gelegen achtertuin.
In de woonkamer is een open haard (gas).
De gehele eetkamer is voorzien van Luxaflex houten shutters
• Moderne halfopen keuken voorzien van een kook-/spoeleiland
en diverse inbouwapparatuur (Miele), een Atag wokbrander en Quooker
met eveneens toegang naar het terras en de achtertuin.
De keuken is voorzien van Luxaflex houten shutters
• Aan voorzijde van het huis is een aparte toegangsdeur naar inpandige (fietsen)berging
1e verdieping
• Bordestrap naar overloop met separate wc
• 1e ouderslaapkamer met open badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met dubbele rainshower,
dubbele wastafel, toegang tot balkon aan achterzijde middels 2 paar dubbele openslaande deuren
en toegang tot de loggia aan voorzijde van het huis
• 2e slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan achterzijde van het huis
• 3e slaapkamer, nu in gebruik als studeer-/werkkamer
2e verdieping
• Vaste trap naar royale overloop met dakraam
• 4e slaapkamer met dakkapel
• 5e slaapkamer met dakkapel
• 2e moderne badkamer met inloopdouche voorzien van rainshower, wastafel en wc
• Aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger
3e verdieping
• Ruime 6e slaapkamer met wastafel en 4 grote dakramen, eventueel geschikt voor een au-pair
Bijzonderheden:
• Gelegen in gewilde woonomgeving op fijne locatie en in uitstekende staat van onderhoud
• In 2021 is het huis compleet verbouwd
• Binnen- en buitenschilderwerk in 2021
• Nieuwe hardhouten trappen (2021) op 1e en 2e verdieping
• Alle slaapkamers op de verdiepingen zijn voorzien van airconditioning (geschikt voor zowel koelen als verwarmen)
• 12 Zonnepanelen (SunPower Max3 full black van 375 Wp (jaarlijkse opbrengst circa 4.050 kWh)
• Gehele woning voorzien van WiFi villasysteem via OnbeperktWifi.nl (voor zowel het privé- als gastnetwerk)
• Volledig nieuwe groepenkast (Hager)
• Gecertificeerd alarmsysteem en beveiligingscamera’s
• Luxe elektrisch bedienbare markies zonwering aan voorzijde van het huis
• Achtertuin voorzien van automatische beregeningsinstallatie, een Zweeds rabat houten tuinhuis (veranda) met
houtkachel en houtopslag
• Definitief energielabel A (waaronder dakisolatie en HR++ glas)
Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI):
Woonoppervlakte 234 m2
Kelder 20 m2
Berging (fietsen) 5 m2
Balkon 9 m2
Loggia 4 m2
Veranda/tuinhuis 29 m2
Stenen vrijstaande schuur 6 m2
Bruto inhoud 889 m³
Kadastrale gegevens:
Gemeente Naarden sectie D nummer 2198
Perceelgrootte 346 m²
