Beschrijving
KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE “SPIEGEL”-VILLA (1883)
met vrijstaand bijgebouw, aangebouwde overkapping, overdekte loungeplek met berging, eigen oprit voor meerdere auto’s en tuin op het zuiden op perceel van 1.129 m²
TOP Locatie
In het hart van het geliefde Spiegel aan een rustige laan, nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, waar veel jonge gezinnen (willen) wonen, staat deze vrijstaande villa op loop-/korte fietsafstand van centrum van Bussum, NS-station Naarden-Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen en sportvelden.
Beschermde natuurgebieden liggen eveneens op loop-/fietsafstand.
De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn slechts op 5 autominuten bereikbaar.
Het huis
Deze bijzonder sfeervolle vrijstaande Spiegel-villa “Parkzicht” uit 1883 is om verliefd op te worden: o.a vanwege de luiken aan gevels en de voordeur in het midden bij aankomst. In 2007 is het huis met gevoel voor stijl en detail uitgebouwd en gerenoveerd in samenwerking met Denc architecten. In 2008 is het vrijstaande bijgebouw (garage) gerealiseerd, voorzien van verwarming dat nu in gebruik is als chill-ruimte voor de kinderen, maar bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als au pair- ruimte (leidingen voor aanleg toilet/douche zijn aanwezig) of praktijkruimte.
De villa heeft een verrassend ruime hal en een moderne indeling vanwege de opvallende royale en moderne woonkeuken met spoeleiland en bar, gashaard, vaste servieskasten, openslaande deuren naar de tuin en schuifdeuren (taats stijl) naar de ruime zitkamer met serre.
Aan de woonkeuken is een bijkeuken en separate ruime berging aangebouwd.
Verder zijn er op de begane grond een ruime televisie-/speelkamer met een kleine separate aangebouwde ruimte dat nu in gebruik is als beeldhouwatelier. Aan de voorkant van het huis is nog een extra grote kamer die nu in gebruik is als werkkamer met grote vaste kastenwand.
Op de verdieping is de masterbedroom met eigen badkamer (bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming) en airco, nog 4 slaapkamers (waarvan één met eigen douche en wastafel), separate badkamer (dubbele douche, 3 wastafels en vloerverwarming) en een separaat toilet. 2 van deze 4 slaapkamers zijn voorzien van airco.
Met respect voor de oorspronkelijke architectuur zijn karakteristieke elementen behouden gebleven en voldoet het huis aan de wooneisen van deze tijd. Het resultaat is een harmonieuze combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort, met hoge plafonds (> 3,20 m) en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke beleving.
De rustgevende tuin met veel privacy is groot vanwege de perceelgrootte van 1.129 m² waar de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat heerlijk omheen draait. De tuin heeft een irrigatiesysteem met eigen bron. Aan het huis is een opvallend groot terras (in 2025 vernieuwd met Millboard composiet vlonderplanken) met een aangebouwde overkapping waar ’s zomers buiten gegeten wordt en een sfeervolle separate overdekte loungeplek met berging.
Quote van eigenaren: “Het huis voelt echt als een familiehuis; samenhangende leefruimtes zonder “aparte kamers gevoel” op een heerlijke plek dichtbij alles. We hebben hier met de kinderen een geweldige tijd gehad en genoten van alles wat het huis te bieden heeft samen met hun vrienden en onze vrienden en familie”.
Indeling
Begane grond
- Ruime entree met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, garderobekasten, meterkast, toilet met fonteintje en
toegang tot de zitkamer, woonkeuken, tv-/speelkamer, werkkamer en kelder
- Royale zitkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin, voorzien van een hout gestookte open haard, vaste kasten en
houten visgraat vloer
- Royale woonkeuken is door middel van taats schuifdeuren verbonden met de zitkamer. Er is een groot spoeleiland en fornuis
(Solitaire Professional), moderne inbouwapparatuur (waaronder Miele koffiemachine en Miele stoomoven), meerdere inbouwkasten,
Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming, (gasgestookte) haard en openslaande deuren naar het terras en de tuin
- Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting aansluitend aan de woonkeuken met deur naar eigen oprit
- Ruime tv-/speelkamer met visgraat houten vloer geeft toegang tot het beeldhouwatelier, voorzien van dakraam
- Ruime werkkamer met vaste kastenwand met visgraat houten vloer
Eerste verdieping
- Via de vaste houten bordestrap bereikt men de ruime overloop van de eerste verdieping met separaat toilet en fonteintje
- royale masterbedroom voorzien van airco, inbouwkasten en toegang tot eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele
wastafel
- 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airco met vaste kast
- 3e royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, voorzien van airco met inbouwkasten en voorzien van een eigen
kleine badkamer met douche en wastafel
- 4e royale slaapkamer aan de voorzijde van het huis met inbouwkasten
- 5e slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast
- Tweede badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche, 3 wastafels en een urinoir
Kelder
- Stahoge (1.77m) kelder bestaande uit drie ruimtes nu in gebruik voor opslag maar eventueel ook geschikt voor andere doeleinden
Berging
- Ruime aangebouwde berging van buitenaf bereikbaar
Bijzonderheden
- Een typerend “Spiegel” huis om verliefd op te worden vanwege de charmante gevels en de moderne indeling (waaronder moderne
woonkeuken, bijkeuken, separate werk- en tv-/speelkamer, 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers)
- Vrijstaande stenen garage volledig geïsoleerd en nu in gebruik als chill-ruimte
- De villa is in 2007 uitvoerig verbouwd en uitgebouwd in samenwerking met Denc architecten
- Alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ dubbel glas in 2023
- In 2023 zijn de platte daken opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking
- Het pannendak is ook voorzien van isolatie
- Voldoende berging vanwege grote kelder en aangebouwde separate berging
- Nieuwe cv-ketel 2023 Nefit type 9000i HR50
- Voorzien van volledig geïntegreerde alarminstallatie
- Airco in 3 slaapkamers
- Irrigatiesysteem met eigen bron
- Privé oplaadstation voor elektrische auto
- Het huis heeft op dit moment een energielabel D, met kleine aanpassingen is verbetering naar Label B mogelijk
zoals beschreven in rapport van Labelverbeteraar d.d. 10 maart 2026
Meetgegevens conform branche brede NVM meetinstructies (BBMI)
- Woonoppervlakte 321 m² (inclusief vrijstaand bijgebouw van 20 m²)
- Aangebouwde berging 8 m²
- Balkon 7 m²
- Kelder 27 m²
- Bruto inhoud 1.305 m³
Kadastrale gegevens
- Gemeente Bussum, Sectie E, perceelnummer 478 en grootte 1.129 m²
