Beschrijving
UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE VILLA (1910) MET EIGEN OPRIT, TUINVERANDA, STENEN BERGING EN ZONNIGE TUIN RONDOM
Locatie
Wat deze woning echt bijzonder maakt is de ligging. Midden aan een rustige, brede en kindvriendelijke laan in hartje “Spiegel” waar de meeste jonge gezinnen willen wonen vanwege loop-/fietsafstand van NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden staat dit charmante goed onderhouden huis. Met de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 auto-minuten is dit de ideale locatie.
De tuin rondom is professioneel opnieuw aangelegd in 2019 door Fa Greenlife inclusief integraal sproei- en lichtsysteem (In-lite),” Gooise hut” met heaters en houtkachel (pizzaoven).
Het huis
In 2024 is de volledige begane grond van het huis door de huidige eigenaren grondig verbouwd. Zo is aan de achterkant op hoogwaardige wijze over de volle breedte uitgebouwd. Het resultaat is een harmonieus samenspel van historische charme en eigentijdse woonkwaliteit. De begane grond bestaat uit een moderne woonkeuken en suite met afsluitbare zitkamer en aangebouwde serre aan de voorkant van het huis, een separate werk-/speelkamer met toegang naar de tuin aan de achterkant en separate wasruimte (bijkeuken). Daarnaast is de gehele begane grondvloer voorzien van een geïsoleerde betonnen broodjesvloer met vloerverwarming en premium PVC vloer van het merk Therdex. En is tevens al het leidingwerk en CV-installatie vervangen.
De hoge plafonds (3,07) en originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals glas in lood, prachtig houtwerk en paneeldeuren.
Bij binnenkomst kom je via de vestibule in de hal die toegang geeft tot de moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken met leefeiland en diverse modern inbouwapparatuur heeft nog de originele en-suitedeuren naar de zitkamer die weer in verbinding staat met de aangebouwde serre. Deze serre is in 2023 volledig geïsoleerd en gerenoveerd inclusief het platte dak.
Op de verdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers met veel vaste kasten en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Indeling
Begane grond
• Entree aan de voorkant van het huis
• Vestibule met originele details waaronder glas in lood
• Hal met grote ingebouwde garderobekast en toegang naar toilet en woonkeuken
• Modern toilet met fonteintje (2024)
• Moderne en lichte woonkeuken met diverse moderne inbouw apparatuur, leefeiland met bar en openslaande deuren naar de tuin
• Ensuite afsluitbare zitkamer met aangebouwde serre
• Separate werk-/speel- of muziekkamer met deur naar de tuin aan de achterkant
• Separate bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling en grote vaste kastenwand
• Vaste trap vanuit hal naar eerste verdieping
Eerste verdieping
• Overloop
• Ouderslaapkamer met vaste kasten aan de achterkant
• 2e Ruime en lichte slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon aan de voorkant
• 3e kleine slaapkamer aan de achterkant
• Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
Bijzonderheden
• Goed onderhouden, stijlvol uitgebouwd familiehuis (1910) dat zo te betrekken is, op een toplocatie in het hart van villawijk Het Spiegel aan een rustige laan waar de kinderen nog op straat spelen
• Fraai bewaard gebleven authentieke details zoals glas-in-loodramen, origineel houtwerk en paneeldeuren en hoge plafonds
• Energielabel C (vloer-, gevel- en dakisolatie)
• Extra kamer op de begane grond ideaal als werk-, speel of muziekkamer
• Nieuw pannendak (2016) en platte daken (2023) inclusief isolatie, vloerverwarming op de gehele begane grond en cv-installatie (Remeha Tzerre-Ace-Matic 35c CCS uit 2024)
• Buitenschilderwerk door Merlin Meesterschilders in 2023
• Professioneel opnieuw aangelegde zonnige tuin (2019) inclusief integraal sproei- en lichtsysteem en grote houten tuinveranda met aangebouwde berging (voormalige garage)
• Eigen oprit voor 1-2 auto’s met elektrische oplaadpunt
Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI):
• Woonoppervlakte 141 m²
• Balkon voorzijde 6 m²
• Houten tuinveranda 22 m²
• Stenen berging (voormalige garage) 19 m²
• Bruto inhoud 547 m³
Kadastrale kenmerken
• Gemeente Bussum
• Sectie E nummer 62
• Totale perceeloppervlakte 392 m²
