Wagnerlaan 22

Verkocht

1411 JE Naarden € 1.025.000,- k.k.

1973
Bouwjaar
6
Aantal kamers
177 m²
Wonen
545 m²
Perceel

26 meer fotos

Meer documenten key-icon

Beschrijving

UITGEBOUWD FAMILIEHUIS (ENERGIELABEL B) GELEGEN AAN EEN HOFJE MET SPEELVELDJE OP EEN ZONNIG GROOT PERCEEL VAN 545 m² MET DUBBELE GARAGE, CARPORT, EIGEN OPRIT EN TUINVERANDA

Locatie
De woning kenmerkt zich door de bijzondere ligging: aan een hofje met een speelveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De Wagnerlaan is een rustige, brede en kindvriendelijke laan in het hart van het geliefde “Componistenkwartier”. Hier willen veel jonge gezinnen wonen vanwege de loop-/fietsafstand naar Albert Heijn, de bakker, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, NS-station Naarden Bussum, sportvelden èn natuurgebieden. Met de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 autominuten is dit een ideale locatie.

Het huis
Het betreft een royale uitgebouwde half vrijstaande woning met veel privacy, een opvallend ruime tuin rondom (perceelgrootte 545 m²), een sfeervolle tuinveranda, een dubbele garage met aangebouwde carport en een eigen oprit voor 2 auto’s (inclusief laadpaal). Een ideaal familiehuis vanwege de royale uitgebouwde moderne woonkeuken met schuifpui en loopdeur naar de tuin, een ruime woonkamer met tv-hoek en op de verdiepingen in totaal 5 slaapkamers (evt. 6 slaapkamers), een badkamer, een aparte doucheruimte en een separaat toilet.

Indeling
• Entree/hal met toegang naar toilet met fonteintje, meterkast en woonkeuken
• De uitgebouwde (2013) woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat waardoor zowel de
woonkeuken als woonkamer veel daglicht krijgen
• De moderne en lichte woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, een werkeiland, een schuifpui en een
loopdeur naar de tuin
• De woonkamer heeft een tv-hoek, open haard (thans niet in gebruik) en een eikenhouten visgraat parketvloer
• Vaste trap vanuit hal naar eerste verdieping

Eerste verdieping
• Ouderslaapkamer met eigen toegang (ook bereikbaar vanaf overloop) tot badkamer voorzien van een ligbad,
handdoekradiator en dubbele wastafel
• 2e ruime slaapkamer met deur naar balkon
• 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer)
• 2e badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel
• Separaat toilet met fonteintje

Tweede verdieping
• Overloop met toegang naar 4e slaapkamer met dakkapel (thans in gebruik als werkkamer)
• 5e royale slaapkamer (evt. na splitsing 6de slaapkamer) met dakraam, dakkapel, wastafel en toegang tot
bergruimte
• Separate CV-/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger

Bijzonderheden
• Toplocatie gelegen aan een autoluw hofje met een speelveldje en op loop-/fietsafstand van voorzieningen èn
natuurgebied
• Ruim en licht familiehuis met veel privacy
• Dubbele garage, carport en eigen oprit voor 2 auto’s en tuinveranda
• Royale uitgebouwde woonkeuken, zitkamer met tv-/speelhoek, in totaal 5 slaapkamers (met mogelijkheid voor
een 6e slaapkamer) en 2 badkamers
• Kinderen spelen hier nog op straat èn op het veldje

Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI):
• Woonoppervlakte 177 m²
• Balkon 4 m²
• Houten tuinveranda 18 m²
• Dubbele garage (exclusief carport) 25 m²
• Bruto inhoud 578 m³

Kadastrale kenmerken
• Gemeente Naarden
• Sectie C, nummer 2346 en perceelgrootte 423 m²
• Sectie C, nummer 2868 en perceelgrootte 122 m²
• Totale perceeloppervlakte 545 m²