Een minder extreme prijsstijging en een iets ruimer woningaanbod zorgen voor een lichte bries op de oververhitte woningmarkt.
Volgens de woningmarktcijfers van de NVM daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal in 2021. De gemiddelde verkoopprijs komt uit op € 428.000 euro. De druk op de woningmarkt blijft echter onverminderd hoog: op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Vergeleken met de afgelopen 3 kwartalen is dit niet meer zo extreem: toen steeg de verkoopprijs met circa 20%.
Een aantal interessante woningmarktcijfers op een rij:
Bestaande bouw:
- Aan het eind van het eerste kwartaal 2022 stonden ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer vergeleken met het vierde kwartaal 2021. Vergeleken met een jaar geleden is het ruim 4% minder; toen stonden bijna 18.000 woningen te koop
- Tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen laten het afgelopen jaar een prijsstijging zien van ruim 15%. De gemiddelde prijs is € 382.000
- Appartementen laten het afgelopen jaar een prijsstijging zien van 11%. De gemiddelde prijs is € 362.000
- Vrijstaande woningen zijn eveneens gestegen en wel 11% en komen uit op een gemiddelde prijs van € 639.000
- 79% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dit nog 65%
- Voor het eerst in meer dan drie jaar tijd is het gemiddelde verschil tussen de vraag- en verkoopprijs iets afgenomen. De afgelopen jaren werd steeds meer betaald dan de vraagprijs. Dat geldt ook nu, maar het verschil is afgenomen van 9,1% naar 8,3%
- Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht
Aanbod:
- Het aanbod van woningen is met een krapte-indicator van 1,8 in het eerste kwartaal van 2022 iets ruimer geworden. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft
- Aan het eind van het eerste kwartaal 2022 stonden ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer vergeleken met het vierde kwartaal 2021. Vergeleken met een jaar geleden is het ruim 4% minder; toen stonden bijna 18.000 woningen te koop.
- Het aanbod vrijstaande woningen daalde het snelst met 28% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod hoekwoningen neemt juist toe met 20%. Dat geldt ook voor tussenwoningen (+13%) en 2-onder-1-kap-woningen (+ 11%)
