De huizenmarkt is in rep en roer. Het regent onzekerheden, maar of dat ook betekent dat de prijzen echt gaan dalen, dat valt nog maar te bezien.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar € 448.000. Ten opzichte van het eerste kwartaal is dit een stijging van 3,5%. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6% nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Een gemiddelde nieuwbouwwoning komt uit op € 483.000 in het tweede kwartaal van 2022. Dit is een stijging van 12,2% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2021.
Aan het eind van het tweede kwartaal 2022 stonden bij NVM-makelaars ruim 25.300 woningen te koop, 42% meer dan in het tweede kwartaal 2021. Het flink toegenomen aanbod en de minder hard doorstijgende verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte in de markt. Woningkopers krijgen meer keuze.
Maar om nou te zeggen dat de woningmarkt normaliseert, dat gaat wat ver. Want nog altijd hebben kopers nog maar keus uit ongeveer twee huizen. In normale tijden zijn dat er een stuk of zes. Een gezonde balans tussen vraag en aanbod is nog steeds ver te zoeken: ook in het tweede kwartaal werden opnieuw 8 van de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht.
Een aantal interessante cijfers uit het onderzoek van de NVM over het tweede kwartaal 2022:
- De prijs van tussenwoningen en hoekwoningen is in een jaar tijd met respectievelijk 12,4% en 12,7% het meest gestegen. De transactieprijs van een tussenwoning komt daarmee uit op 399.000 euro en voor een hoekwoning is dat 431.000 euro.
- De 2-onder-1-kap woningen noteren met een plus van 11,1% een prijs van 482.000 euro. De prijs van appartementen steeg in een jaar tijd met 9,4% naar 377.000 euro. Vrijstaande woningen stegen met 7,1% op jaarbasis naar gemiddeld 663.000 euro.
- Er werden ruim 47.000 woningen in het 2e kwartaal 2022 op de markt gebracht. Dat zijn er ruim 23% meer dan een jaar geleden in hetzelfde kwartaal.
- In het 2e kwartaal van 2022 zijn slechts 4.963 nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkocht, hetgeen bijna een halvering betekent ten opzichte van een jaar eerder. Het is het vierde achtereenvolgende tegenvallende kwartaal.
